A vendre immeuble et local commercial – idéal boulangerie – Augerolles (63) / REF3170

Adresse

Cadre de vie

Commune d’Augerolles


Sur le territoire de Thiers Dore et Montagne, au cœur du Parc Naturel Régional Livradois Forez, la Commune Augerolles saura vous ravir par son cadre nature et son patrimoine à découvrir.


La commune est dotée de tous services de proximité : alimentation, tabac-presse, salon de coiffure, pharmacie, restaurants, marché hebdomadaire les dimanches, agence postale, activités médicales et d’autres activités en lien avec le tourisme (gîtes, chambres d’hôtes, métiers d’art). C’est un pôle de proximité au centre d’un petit bassin de vie constitué de plusieurs villages (Sauviat, Olmet, Aubusson) (zone de chalandise 1500 personnes).


La commune d’Augerolles est également située à proximité de la base de loisirs d’Aubusson d’Auvergne . Vous pourrez pratiquer diverses activités nautiques et découvrir les paysages à pieds ou en trottinettes électriques.


Au sein de la Communauté de Communes Thiers Dore et Montagne (regroupement de 4 Com Com) et au cœur du Parc Régional Livradois Forez, le bassin de Thiers rassemble 30 communes et représente près de  40 000 habitants.


Le territoire est structuré autour de la ville de Thiers (12 000 habitants), de communes dites de centres-bourgs (8000 à 1200 habitants) et de communes plus rurales.


D’un point de vue économique, le bassin thiernois dispose d’une activité forte et diversifiée. Celle-ci est basée principalement et historiquement sur des activités de coutellerie, de plasturgie et de travail des métaux. Ces dernières années, l’agroalimentaire, la logistique et le cartonnage sont venus renforcer et diversifier l’économie du bassin.


L’artisanat du bâtiment, les filières bois  et  agricole  ainsi  que  le  tourisme  vert  contribuent également à l’attractivité économique du territoire.


Situé sur l’axe autoroutier Clermont-Fd/Lyon (A89), à proximité des agglomérations clermontoise et vichyssoise et désormais à 1h30 de Lyon, le bassin bénéficie d’une localisation stratégique qui est appelée à se renforcer avec la nouvelle Région Auvergne Rhône-Alpes.


Aussi, les Départementales 906 (vichy-Ambert) et 2089 (Clermont-Lyon) sont deux voies majeures pour le territoire, elles drainent un trafic quotidien important.


Enfin, ce territoire offre un accueil de qualité et un cadre de vie très agréable puisqu’il dispose d’établissements scolaires avec enseignement supérieur, de services petite enfance, d’espaces jeunes, des professions de santé, d’un vivier associatif important et de multiples activités culturelles et touristiques.


Description de l'activité

Immeuble idéal pour hébergement d’une famille, activité de logement locatif, de chambre d’hôte, de gite. Le local commercial peut accueillir différentes activités sur ce secteur : boulangerie, métiers d’arts…


Les besoins de la population orientent la programmation vers un commerce d’alimentation.

L’activité prioritairement retenue est la boulangerie.

• Besoin exprimé par la population et relayé par la collectivité qui souhaite faciliter une implantation.

• Surface potentiellement adaptée en cas de mobilisation de la cave et d’optimisation du volume intérieur.


Le développement d’une activité associant habitat de la famille de l’exploitant ou gite avec une boulangerie peut être intéressante.


Statut

Données financières pour l’hypothèse retenue (boulangerie)

Propriété privée.

Investissement initial pour l’équipement technique : à partir de 80 000 € HT.

NB : coût variable selon le nombre, la nature et le nombre d’équipements techniques choisis par l’exploitant.

Chiffre d’affaire potentiel : environ 60 000 € HT/an par personne active (exploitant inclus).

NB : grande variabilité du CA selon la nature exacte de l’activité (boulangerie, boucherie pâtisserie, vente de sandwiches, etc.).

Taux d’effort moyen admissible pour l’activité envisagée (= rapport entre loyer + impôts + charges et CA) : < 5%.

NB : le taux d’effort varie en fonction du taux de marge et de la surface du loyer.

Loyer potentiel tenant compte de la dynamique commerçante et des caractéristiques du local : environ 8 €/m²

NB : enjeux d’adaptation du loyer au projet pour faciliter la reprise.


Une autre piste peut être d’associer chambre d’hôte et bien être avec une activité de métiers d’art.


Description du local

Immeuble de 4 niveaux sur cave et rez-de-chaussée de 285m² de surface habitable.


L’accès aux appartement se fait par un escalier extérieur.


L’immeuble, à rafraichir, a accueillis un ancien hôtel puis un tabac presse pendant une trentaine d’années. Il comprend :



  • 1 local commercial de 126 m²

  • 11 petites chambres (à réaménager aux standards actuels)

  • 1 cuisine et 1 arrière cuisine

  • 1 arrière cuisine

  • 1 grande salle à manger

  • 2 toilettes

  • 1 cabinet de toilette

  • 1 cave, 1 sous-sol, 1 local technique, 1 chaufferie et 1 cuve au fuel

  • 1 buanderie (réserve)

  • 1 jardin Lot de type jardin avec  abri de jardin de 10 en briques


Chauffage central au fuel, assainissement collectif, doubles vitrage sur l’ensemble des fenêtre, charpente et toiture entretenues et en très bon état. Les chambres sont équipées de lavabos et bidets.


Il peut être intéressant de mettre à profit la présence d’une grande cave accessible de plain-pied depuis la rue du 18 mai 1945.


Hypothèse d’aménagement d’une boulangerie

Programmation

L’hypothèse d’aménagement réside dans l’ouverture d’une boulangerie au 24 place de la Fontaine. Le local bénéficie d’une belle situation dans le centre d’Augerolles, et à proximité du marché hebdomadaire. Compte tenu de la connexion existante entre la cave et le rez-de-chaussée commercial, l’ensemble de ces deux surfaces sera mobilisé pour la création de la boulangerie, l’idée étant de donner un maximum de surface pour la création d’un fournil et d’une cuisine de qualité.

Espace de vente

L’espace de vente bénéficie d’une double orientation : il s’ouvre au Nord sur la place et à l’Est sur la rue du 08 mai 1945. La porte d’entrée est déplacée à l’Ouest de manière à dégager une large vitrine et à créer une situation plus favorable pour l’accessibilité. Un replat devra être aménagé dans le sol en pente pour permettre l’accessibilité du local.

Cuisine et sanitaires

Les espaces de cuisine et de stockage profitent également de fenêtres donnant à l’Est. Ils profitent de la partition du local déjà présente. Le monte charge disposé à côté de la cuisine ou les escaliers existants permettent de connecter directement la boutique au fournil.

Le fournil

Le fournil est directement accessible depuis la rue du 08 mai 1945 ce qui facilite les livraisons au quotidien.


Y'a t'il un logement attenant?

Oui

Modalités financières

170 000 € - Vente

Aides financières

A noter : des aides sont mobilisables pour rénover et moderniser les locaux. La commune est en zone de revitalisation rurale ce qui peut permettre des dégrèvements d’impôts. Par ailleurs, un accompagnement à la création et des mécanismes de prêt à taux zéro et garantie d’emprunt sont mobilisable via le réseau initiative et France Active.


Contact

Parc Livradois-Forez

Peyre Christelle

c.peyre@parc-livradois-forez.org

04 73 95 57 57

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