Aux confins de l'Ardèche et de la Haute-Loire, Saint-André-en-Vivarais (240 hab.) offre un cadre naturel de grande qualité, à une altitude moyenne de 1050 m. Avec ses magnifiques forêts de conifères, ses sous-bois de hêtres, ses espaces ondulés, ses cours d’eau, et son bon air, Saint-André en-Vivarais est un authentique village paisible.
Les incontournables du village sont une auberge-restaurant ouverte toute l'année (Au relais de St-André), le Château de Montivert ainsi que la colonie de vacances (la plus vieille encore en activité de France, créée en 1906). Saint-André offre de nombreuses associations, un patrimoine exceptionnel et des paysages magnifiques à découvrir.
Saint-Agrève, ville de 2300 habitants située à 15 minutes de trajet permet d’accéder à l'ensemble des services du quotidien : commerces, école / collège, médecins, hôpital, pharmacie, équipements culturels et sportifs... Annonay (1ère ville d'Ardèche) se trouve à 30 mn, Saint Etienne, Valence et Le Puy en Velay à 1h, Lyon à 1h40. St-André-en-Vivarais est notamment situé à 5 min. de St-Bonnet-le-Froid, village touristique et gastronomique avec un restaurant 3 étoiles Michelin.
Activité de chambre d'hôte et gîte, équipé d'un sauna et d'un bain nordique. Dans la perspective d'un départ à la retraite, reprise d’activité possible immédiatement.
Le planning, les réservations en cours seront à reprendre.
Partenariats existants avec une masseuse et des producteurs locaux.
Possibilité d'aménager une salle de réunion.
Possibilité de développer une activité agricole annexe.
CLIENTÈLE
La localisation en zone de moyenne montagne apporte de la fraîcheur, recherchée en été. L’automne est aussi fort apprécié pour la cueillette sauvage (champignons, myrtilles…).
Cela draine une clientèle assez large :
> Familles ou groupe d’amis qui souhaitent se retrouver pour quelques jours,
> Vttistes, cyclistes, motards et randonneurs : parcours de la grande traversée de l’Ardèche, proximité de l’Ardéchoise (course cyclo touristique), de la Dolce Via (voie verte reliant St-Agrève à la Vallée du Rhône).
> Tourisme vert d’été avec nombreuses activités à proximité (festivals, randonnées, baignades, pêche, vélo, visites…)
> Tourisme gastronomique à proximité,
> Sports mécaniques avec centre tout terrain à 3 km (quad, trial, 4x4…)
> Tourisme hiver et intersaisons avec l’espace bien-être
Tarif pratiqué à la nuitée, à partir de 73€ pour 2 personnes (chambre et petits déjeuners)
COMMUNICATION ET RÉFÉRENCEMENT
> Site internet avec plateforme de réservation et chanel manager.
> Visibilité sur plusieurs OTA (sites de réservation en ligne) et portails.
> Booking.com, Expédia, chambresdhotes.fr, cybévasion, ardèche-évasion.com, chambres-hotes.fr…
> Pages Google My Business et maps
> Encart dans le guide Lonely Planet Drôme-Ardèche
> Office du tourisme du Haut-Lignon et www.auvergne-destination.com/fiches/
> Label Accueil Paysan
> Adhésion Chèques Vacances
> Création d’un livret de randonnées en boucle en collaboration avec l’association AAP.
LOCALISATION ET ACCÈS
La maison est à 600m de la route principale, au bout d’un chemin goudronné accessible toute l’année (cul-de-sac, pas de vis à vis). La commune en assure l’entretien et le déneigement.
Zone de moyenne montagne (1130m), en Haute Ardèche sur la ligne de partage des eaux aux confins de l’Ardèche et la Haute Loire. Territoire préservé sans agriculture intensive, qualité de l’air. Amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, ce lieu vous attend. Loin des grands axes routiers et des nuisances en tout genre, vous apprécierez le silence et le charme de la campagne environnante tout comme les produits du terroir. De plus, la région offre un large éventail d’activités culturelles et de loisirs.
Sites touristiques environnants :
Ferme de 450m² datant du 19eme, typique du plateau Ardéchois en pierre locale, sur 2 étages, implantée sur un axe est-ouest.
Le côté Nord à demi enterré permet un accès de plain-pied aux chambres.
La maison possède un chauffage alimenté au bois, au fioul, un ballon thermodynamique ainsi que des panneaux solaire pour l’eau chaude sanitaire.
Cette maison bénéficie également d’une cave, d’une chaufferie, d’une véranda, d’une buanderie et d’un garage.
L’alimentation en eau est assurée par le réseau public, un forage. Une source alimente le jardin par gravité.
La maison se divise en 3 parties communicantes, chacune avec entrée indépendante et communication interne :
LA MAISON D'HÔTES
Matériaux écologiques (laine de bois, lambris bois local, badigeons à la chaux, huile dure…), cloisons isophoniques, portes coupe-feu, signalisation « issue de secours ». Toutes les chambres ont une décoration personnalisée avec des matériaux différents pour les salles d’eau.
Les menuiseries bois sont en double vitrage, les combles isolés.
La maison d’hôtes partiellement accessible PMR.
A l’étage (accès possible de plain-pied)
L'ensemble comprend un appartement privé.
625 000 €
Prix des murs : 525 000 €
Prix du fonds et du matériel d'exploitation : 100 000 €
Accompagnement à l'installation et à la création/reprise d'entreprise assuré par la Communauté de communes Val'Eyrieux et son réseau de partenaires.
Aides financières possibles.
Avantages fiscaux et sociaux (activité située en zones France ruralités revitalisation)
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Communauté de communes Val'Eyrieux
Audrey FOROT
a.forot@valeyrieux.fr
09 70 65 01 17
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