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A vendre - Café Restaurant Chambres d'hôtes, Rochepaule, Ardèche

Description de l'activité

C’est une opportunité rare pour ceux qui rêvent de conjuguer qualité de vie et activité professionnelle dans un cadre idyllique en Ardèche. L’établissement comprend plusieurs activités: – Bar – Petite épicerie – Restauration – Chambres d’hôtes La reprise de l’activité est clé en main, l’établissement est dans un état impeccable. L’affaire est saine et stable, avec un potentiel de développement important, notamment pour un couple souhaitant s’investir. L’emplacement est stratégique et touristique, avec des flux réguliers de visiteurs, tout en répondant aux besoins des habitants du village.

Cadre de vie

Rochepaule est un village d’Ardèche de 238 habitants, perché entre deux vallées, à une altitude qui varie de 600 à 1200 m. C’est un site idéal pour se ressourcer et pratiquer les loisirs verts : sentiers de randonnée et de VTT, chemin de Saint-Régis, forêts pour la cueillette des champignons et des myrtilles, petites rivières de montagne appréciées des pêcheurs de truites, baignade surveillée (en juillet et août) aménagée sur le Doux, chèvrerie à visiter, court de tennis, stade de foot, boulodrome, Centre Tout Terrain (Trial)… L’Ardéchoise, la célèbre course cyclo-touriste, emprunte les routes de la commune chaque année et fait parler du village. Une usine familiale (La Semelle Moderne), des entreprises artisanales et agricoles, un corps de Sapeurs-Pompiers et une quinzaine d’associations animent la vie du village tout au long de l’année. La ville de Saint-Agrève à 20 minutes en voiture réunit des écoles, un collège, une maison de santé, une pharmacie, un hôpital local, des moyennes surfaces et commerces, des équipements culturels…

Envie d’en savoir plus sur la vie locale ? Consultez la page S’installer en Val’Eyrieux

Description du local

Au cœur du village de Rochepaule en Ardèche, la bâtisse en pierre et bois allie cachet et authenticité, elle comprend 14 pièces pour 500 m². – Un bar convivial avec sa salle attenante et son espace épicerie – Une salle de restaurant au style authentique – Deux cuisines professionnelles parfaitement équipées (piano de cuisson, congélateurs, lave-vaisselle, vaisselle…) >> Le matériel est récent, en état irréprochable et parfaitement entretenu. : congélateurs, chambre froide, lave-vaisselle, cuisson, mobilier, linge, etc.. Les chambres d’hôtes : – 5 jolies chambres (4 doubles et 1 simple) décorées avec goût et originalité, chacune équipée de sa salle d’eau privative, – 1 dortoir de 4 couchages sous pente – 2 salons communs propices aux moments de partage et de détente pour les clients – 1 petit parc arboré idéal pour le petit-déjeuner en extérieur et la détente – 2 terrasses dont une privative – 1 espace bien-être avec coin SPA – 1 espace billard pour des soirées conviviales Le + : une toiture en parfait état, pas de travaux à prévoir.

Modalités financières

438 000€ Fonds de commerce et murs indissociables Plus d’information auprès de la mandataire immobilier.

Aides financières

Accompagnement à l’installation et à reprise d’entreprise assuré par la Communauté de communes Val’Eyrieux, l’office de tourisme et son réseau de partenaires. Aides financières possibles. Avantages fiscaux et sociaux (activité située en ZFRR). Plus d’informations

Logement

Appartement privatif pour les exploitants : 90 m² sont composés d’une très belle pièce de vie avec kitchenette, 3 chambres, 1 grande salle d’eau et WC.