Propriété 70 pièces 2600 m² – Pontaumur (63380)

Description du local

Annonce RAYMOND IMMOBILIER

Propriété 70 pièces 2600 m²

Sur près de 12 hectares de parc naturel, cette propriété d'exception offre un cadre unique pour développer des projets d'hôtellerie, de restauration, de gîtes, de séminaires, d'activités de bien-être ou de tourisme rural, alliant tranquillité, charme architectural et possibilités d'aménagement illimitées.

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Un lieu unique au coeur de la nature :

Nichée sur les hauteurs de Pontaumur, au calme absolu et entourée d'un cadre naturel préservé, cette propriété rare offre une opportunité unique pour des projets ambitieux : hôtel-restaurant, accueil de groupes, séminaires ou formations. Ancienne colonie de vacances jusqu'aux années 1980, elle allie le charme des bâtisses en pierre et béton banché à un potentiel fonctionnel remarquable.

Dès l'arrivée, deux bâtiments majestueux dessinés par un architecte en 1963 se révèlent à vous, témoins d'une architecture soignée et durable.

Des bâtiments offrant de multiples possibilités :

Le premier bâtiment, sur deux niveaux, était initialement dédié aux couchages :
- Une soixantaine de chambres avec sanitaires intégrés
- Une grande salle commune donnant sur un balcon panoramique
- Un préau en rez-de-jardin
- Une structure intérieure partiellement non porteuse, offrant une grande flexibilité pour réaménager les espaces selon votre projet

Le second bâtiment, dédié à l'accueil et à la restauration, comprend :
- Une cuisine professionnelle avec annexes
- Trois réfectoires et une salle de repos avec cheminée
- Un sous-sol avec garage, atelier et chaufferie
- À l'étage, de nombreuses chambres supplémentaires et un appartement privatif type 4 de 83 m2, idéal pour résider sur place

Les constructions, charpentes et toitures sont en bon état. Des travaux de mise à jour intérieure (huisseries, isolation, chauffage, électricité...) permettront d'adapter le site à vos ambitions.

L'ensemble bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées sur la végétation environnante grâce aux balcons orientés plein sud et aux grandes ouvertures.

Un parc naturel et préservé :

Le domaine s'étend sur 11,72 ha précisement de prés, pâtures et espaces boisés. Les terrains présentent un dénivelé de 35 m jusqu'au ruisseau en contrebas, offrant un paysage varié et authentique.
- La propriété est entièrement clôturée
- Une mare est présente, idéale pour les animaux
- Une faune abondante (biches, sangliers, lapins) cohabite sur le site
- La zone sud, au bord du ruisseau, est agricole et permet le pâturage de vaches ou l'accueil de chevaux

La majorité du foncier est classée en zone naturelle, garantissant tranquillité et respect de l'environnement.

Accessibilité et urbanisme :

La propriété est facilement accessible : à seulement 17 km de l'axe autoroutier Clermont-Bordeaux, 30 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand. Le bourg de Pontaumur et ses commodités sont à quelques minutes seulement.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités pour vos projets, qu'ils soient professionnels ou touristiques.

- Prix de vente : 795 000 EUR FAI
- Numéro de mandat : T2025-49

Surface : 2600 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an