La commune est située dans le département de l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du canton de la Haute Ardèche. Elle est membre de la Communauté de Communes Montagne d'Ardèche.
Axes routiers : D 302, à proximité de la RN 102. Superficie communale : 4 339 hectares. Le chef-lieu se situe à 1 040 mètres d'altitude.
Un chef-lieu "Cros-de-Géorand" et un grand hameau de "La Palisse".
Le village se trouve à 48 km d'Aubenas (environ 1 heure de route) à 20 minutes du mont Gerbier de Jonc et à 15 minutes du Lac d'Issarlès. Les pôles d'activités majeurs (Aubenas, Le Puy-en-Velay, Langogne ) se trouvent entre 30 mn à 1 h de route.
Un environnement naturel et géographique privilégié : la commune se situe en Ardèche (Région Auvergne-Rhône-Alpes) au sein du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. Le sol, d'origine volcanique, est composé de granite et de basaltes.
Le territoire s'étend sur 4 339 hectares avec une altitude variant de 916 mètres à 1 594 mètres (Suc de Montfol). Le bourg principal est situé à 1 040 m d'altitude. La commune est traversée par des cours d'eau comme le Gage et le Tauron, et se situe à proximité immédiate du Lac d'Issarlès (15 min) et du Gerbier de Jonc (20 min). C'est un véritable paradis pour les pêcheurs.
Population : La commune compte environ 166 habitants. On note un regain d'intérêt récent avec le rachat rapide de maisons inhabitées et l'arrivée de retraités s'installant à l'année
En raison de l'isolement géographique, il existe une "grande solidarité" entre les habitants. Le maintien de services de proximité est considéré comme un "bien précieux" et un élément essentiel pour créer du lien social.
Commerce actuel : avant l'ouverture du Géorand, la commune ne disposait que d'un seul commerce, la boucherie-charcuterie-salaisons très réputée de Moulin Didier. Depuis le bar-restaurant avec l'épicerie ont ouvert, permettant aux habitants de trouver des articles du quotidien et un rayon alimentaire avec fruits et légumes.
La commune a racheté le camping du village, qui est devenu en 2023 municipal. Environ 22 emplacements seront rénovés courant du mandat.
Un véritable terrain de jeu grandeur nature s'offre aux habitants et vacanciers : sessions de baignade rafraîchissantes, parties de pêche paisibles et escapades à vélo ou à pied.. Dès les premiers flocons, laissez place à la magie de la neige: ski alpin , fond ou randonnées en raquettes vous attendent sur les sucs (sommets).
Cros-de-Géorand est une petite commune rurale et authentique située en Montagne Ardéchoise, c'est un lieu privilégié pour les amoureux de grands espaces, d'histoire et de calme.
Le village est implanté au cœur d'un environnement marqué par des paysages de sucs volcaniques, de forêts de hêtres et de prairies d'altitude.
Le lac et le barrage de la Palisse : situé sur la commune, ce barrage en voûte de béton de 57 mètres de haut retient les eaux de la Loire pour alimenter la centrale hydroélectrique de Montpezat. Bien que la baignade n'y soit pas surveillée, le site offre des points de vue impressionnants, et des activités estivales très appréciées.
L'ancien château : Au Moyen Âge, un château fort dominait la vallée sur une crête située entre le village et la Palisse. S'il n'en reste aujourd'hui que des ruines, le site offre un panorama magnifique sur les environs lors des randonnées.
Le village possède un charme rustique typique des villages de la Montagne Ardéchoise. L'église du village est de style roman (remaniée au XIXe siècle), elle se distingue par son superbe toit de lauzes (pierres plates volcaniques).
Le village dispose de diverses structures d'hébergements : chambres d'hôtes (capacité de 45 personnes), gîtes ruraux (45 personnes), un camping au bord du Tauron (22 emplacements, qui feront l'objet de rénovation dans le courant du mandat) et une aire Camping-car Park (6 emplacements).
Cet établissement de proximité et d'attractivité touristique est un levier de développement économique et touristique et de maintien sur le territoire de services essentiels pour les habitants.
La mairie de Cros-de-Géorand a des attentes très précises pour cet établissement, qu'elle considère comme un outil majeur de développement économique, touristique et de maintien des services essentiels pour la population.
L'exploitant doit assurer l'égalité des usagers et respecter les principes de laïcité et de neutralité.
La cuisine doit s'adapter à une clientèle variée (locale, ouvrière, touristique, familles). Une cuisine traditionnelle est attendue le midi, avec une proposition plus élaborée le soir. L'utilisation de produits frais, de terroir et en « circuits courts » (dans un rayon de 15 km) est fortement conseillée.
En semaine, un menu complet ouvrier (entrée, plat, dessert, boisson, café) doit être proposé à un prix ne dépassant pas 20 €. ce menu sera apprécié des randonneurs également.
Vente à emporter : Des repas ou plats à emporter sur commande doivent être assurés.
Licence IV : Le bar doit être maintenu comme un lieu de rencontre actif (licence mise à disposition par la commune).
Cave (liée au bar ou à l'épicerie au choix de l'exploitant): Proposition de vins, eaux et bières issus de productions régionales ou artisanales.
Surface totale de l'établissement : L'ensemble des parties couvertes (rez-de-chaussée + 2 étages) représente une superficie totale de 563 m². dont 66 m² comptabilisés en Loi Carrez. Cela comprend : salle de restaurant, café bar, cuisine, chambres, gîte, local épicerie, annexes, logement de fonction. Terrasse privative : environ 25 m².
Crédits photos Coralie Buzzi
Le Géorand salle de restaurant & bar 
Le Géorand salle de restaurant & bar
Salle de restauration : Elle offre une capacité de 60 places assises pour une surface totale de 137 m² (95 m2 et 42 m2) avec tables et chaises fournies. Café-bar : Comprend un comptoir réfrigéré avec évier, un accès aux toilettes de 6 m² et un accès à l'escalier vers le 1er étage
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Le Géorand : côté bar
Cuisine : Elle occupe une surface de 50 m² et 11 m2 de réserves. Le rachat de mobilier et équipement propriété des actuels gérants fait l'objet de discussion, la présente offre évoluera donc prochainement.
Le local épicerie : Une pièce de 14,69 m².
Le local technique se compose d'un espace de 27 m² abritant une chaudière à bois.
Annexes de stockage : Un abri voiture pour l'exploitant et un local fermé de 7 m² pour les vélos.
Place parking personne à mobilité réduite.
Toilettes : Un espace de 6 m² rattaché à la salle de restauration.
L'établissement comprend un total de 168 m² dédiés à l'hébergement, répartis comme suit :
Chambre 1 : 19,45 m² / Chambre 2 : 18,71 m² / Chambre 3 : 17,50 m² / Chambre 4 : 21,69 m² (équipée d'un WC et d'une douche PMR). Les lits et matelas sont fournis.
Gîte : 46 m² comprenant une chambre, un espace enfants (4 couchages au total) et un salon/coin repas avec kitchenette.
Type de logement : Un appartement de type T4. Surface : 104 m² au total, dont 67 m² en Loi Carrez.
Composition : Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour, 3 chambres et une terrasse privative de 12 m².
C'est un appartement de type T4, situé au sein du bâtiment de l'établissement (aux étages) d'une surface totale de 104 m² au sol. Surface "Loi Carrez" : 67 m² (ce qui indique la présence de zones sous pente ou avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m).
L'appartement est composé d'un grand espace comprenant une cuisine ouverte sur le salon/séjour, des espaces de nuit avec 3 chambres et une terrasse privative de 12 m².
Usage : Le logement est exclusivement réservé à l'exploitant pour ses besoins professionnels et personnels.Le logement est loué non meublé. L'exploitant doit apporter son propre mobilier. Ce logement doit être occupé par l'exploitant, à défaut il redeviendra un logement communal.
Entretien : l'entretien courant et les menues réparations sont à la charge de l'exploitant. L'exploitant doit souscrire une assurance habitation spécifique pour ce logement. Les consommations d'énergie (électricité, chauffage via la chaudière bois, eau) liées au logement sont à la charge de l'exploitant.
Le montant du loyer du logement est intégré dans la redevance globale versée à la mairie. Le document précise que pour le calcul de la redevance, la valeur locative estimée du logement est de 450 € par mois.
Loyer total pour l'établissement et appartement de fonction : 850 € selon projet). Est donc inclus dans la redevance un loyer d'appartement de fonction évalué à 450 €. Charges et entretien courant incombent au locataire.
Le rachat de l'équipement par les actuels gérants fait l'objet de discussion. La présente offre pourra évoluer à ce sujet.
Charges et entretien courant incombent au locataire.
Le service de la politique d'accueil et le pôle développement de la communauté de communes Montagne d'Ardèche vous accompagne dans votre projet professionnel mais aussi votre projet de vie.
A voir avec la chargée de mission politique d'accueil d'actifs et le Pôle développement de la Communauté de communes Montagne d'Ardèche.
Aide région Auvergne Rhône Alpes et Communauté de communes Montagne d'Ardèche - Prêt d'honneur à 0 % avec Initiative Seuil de Provence Ardèche Méridionale. -Autres aides au montage de projet professionnel.
Exonérations fiscales FRR.
Notre Communauté de communes a également mis en place, dans le cadre d'un dispositif régional, une aide au TPE intitulée " Aide au développement des petites entreprises du commerce et de l'artisanat avec point de vente" qui peut permettre d'obtenir une subvention de 30 % ( 20 % accordé par la Région Auvergne Rhône Alpes, conditionné par l'octroi d'une subvention de 10 % accordé par la Communauté de communes Montagne d'Ardèche) sur un plancher de dépenses éligibles de 10 000 € (Subvention minimum de 3 000 €) et un plafond de dépenses éligibles de 50 000 € (Subvention maximum de 15 000 €). Céline Gallon ( Tel: 04 66 46 59 82) a le suivi de ces dossiers. Pour aller plus loin dans le montage opérationnel de votre dossier, les pièces demandées sont les suivantes :
- SIRENE de moins d'un mois;
- les devis
- RIB
- Bilan du dernier exercice comptable, ne pas dépasser le million en chiffre d'affaires, ou prévisionnel s'il s'agit d'une création d'entreprise.
- Document attestant du dépôt de dossier région ;
Ensuite il faudra créer un compte, et remettre :
- Copie des statuts
- Extrait Kbis ou extrait D1
- Courrier à l'intention de la communauté de communes, (demander modèle)
- remplir le document ci-joint.
Voici les aides qui pourraient être sollicitées :
Investissements de rénovation : vitrines, mise en accessibilité du local, façades, enseignes, décoration, aménagement intérieur, etc
Equipements destinés à assurer la sécurité du local (caméra, rideau métallique…)
Investissements d’économie d’énergie (isolation, éclairage, chauffage…)
Investissement matériels professionnels spécifiques, mobilier, équipements informatiques et numériques,Véhicules utilitaires de livraison et de tournée pour les commerçants sédentaires, etc
Sur le plan de l'accompagnement financier, notre Collectivité a également passé une convention avec Initiative Seuil de Provence Ardèche Méridionale. L'Isdpam est en capacité d'accorder des prêts d'honneur ( Prêts à Taux 0%) dès lors qu'il y a parallèlement sollicitation d'un prêt bancaire. Ces prêts sont d'un montant variable en fonction des projets ( De 5 à 23 000 € max). Ils constituent un apport personnel, ne sont pas affectés et peuvent même être utilisés comme trésorerie, ce qui peut être intéressant lors du démarrage d'une activité. Nous pourrons activer ce dispositif dès que vous aurez établi et arrêté votre prévisionnel :
- soit directement par l'intermédiaire de Madame Bénédicte Labrot, qui est en lien constant avec notre référent ISDPAM, Madame Marie-Laure Massebeuf. Des permanences sont organisées à Coucouron (laprochaine doit être déterminée courant juin, sauf urgence), ou sont possibles à lapépinière l'Espélidou à Lachapelle sous Aubenas.
ml.massebeuf@initiative-sdpam.
Tél : 07 48 16 89 81
Le premier contact à prendre sera avec Béndédicte labrot et son service à la CCI (chambre de commerce et d'industrie) benedicte.labrot@ardeche.cci.
La CCI Ardèche vous propose également une information claire sur les points de réglementation ainsi que des conseils éclairés sur votre projet de développement de l'entreprise touristique. Parmi les points de réglementation où vous pouvez trouver des réponses : licences de débits de boissons, normes de sécurité/incendie, normes d’accessibilité des ERP, normes d’hygiène alimentaire, conditions d’installation des différentes activités touristiques…
Richard COURTIER – Conseiller Entreprises Tourisme - CHR richard.courtier@ardeche.cci.
Communauté de communes Montagne d'Ardèche
Séverine MOULIN Politique d'accueil d'actifs
politiqueaccueil@montagne-ardeche.fr
06 11 97 84 04
Mairie du Cros de Géorand
Sébastien Pradier Maire
contact@crosdegeorand.fr
04 75 38 94 64
Les informations recueillies à partir de ce formulaire seront transmises au service administratif de ENVIE D’R qui répondra dans les meilleurs délais à votre demande.
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